Ile kosztuje zarządzanie najmem?

To jedno z pierwszych pytań, jakie zadają właściciele mieszkań. I słusznie. Koszt usługi ma znaczenie. Jest jednak jeszcze jedno pytanie, które warto zadać wcześniej: Czego właściwie oczekujesz od swojego mieszkania?

Dla jednych najważniejszy będzie maksymalny dochód. Dla innych spokojny, wieloletni najem.

Są też właściciele, którzy traktują mieszkanie jako zabezpieczenie na przyszłość i chcą przede wszystkim ograniczyć ryzyko.

To właśnie od tego zależy sposób prowadzenia najmu, a dopiero później zakres usługi i jej koszt.

Dlatego zanim porównasz ceny różnych firm, warto wiedzieć, co tak naprawdę obejmuje zarządzanie najmem i co wpływa na jego opłacalność.

👉 Przeczytaj również: Czy zarządzanie najmem się opłaca?

Jak rozliczane jest zarządzanie najmem?

Na rynku funkcjonuje kilka modeli rozliczeń.

Najczęściej spotykane to:

• procent od czynszu – wynagrodzenie firmy rośnie i maleje razem z wysokością czynszu,

• opłata stała – niezależna od wysokości czynszu, ustalona z góry kwota miesięczna,

• model mieszany – łączący stałą opłatę z dodatkowym wynagrodzeniem za wybrane usługi.

Każdy z tych modeli ma swoją logikę i żaden nie jest sam w sobie lepszy lub gorszy.

Ważne jest natomiast, aby wiedzieć, co dokładnie obejmuje dana oferta i w jaki sposób firma rozlicza swoją pracę.

Co wpływa na cenę usługi?

Nie wszystkie firmy zarządzające najmem oferują dokładnie ten sam zakres współpracy.

Cena zależy między innymi od:

• zakresu obsługi objętego umową,

• liczby mieszkań,

• lokalizacji nieruchomości,

• dodatkowych usług, takich jak gwarancja wypłaty czynszu czy zabezpieczenie mieszkania,

• modelu współpracy.

Dlatego samo porównanie wysokości prowizji dwóch firm mówi bardzo niewiele, dopóki nie wiadomo, co dokładnie właściciel otrzymuje w zamian.

Dlaczego dwie podobne usługi mogą kosztować zupełnie inaczej?

Nie wszystkie firmy zarządzające najmem pracują w ten sam sposób.

Jedne skupiają się przede wszystkim na znalezieniu najemcy i bieżącej obsłudze mieszkania.

Inne zaczynają znacznie wcześniej, od poznania właściciela, zrozumienia jego oczekiwań, analizy mieszkania i zaplanowania sposobu jego wynajmu.

To właśnie dlatego dwie pozornie podobne usługi mogą mieć zupełnie inną cenę.

Porównując oferty, warto więc zapytać nie tylko: „Ile kosztuje zarządzanie?”

ale również: „Co właściwie kryje się za tą ceną?”

👉 Przeczytaj również: Co obejmuje zarządzanie najmem?

Co zazwyczaj obejmuje cena?

W ramach wynagrodzenia firma zarządzająca najczęściej zajmuje się:

• przygotowaniem mieszkania do wynajmu,

• wykonaniem zdjęć,

• przygotowaniem i publikacją ogłoszenia,

• wyborem i werfikacją najemcy,

• przygotowaniem umowy,

• bieżącym kontaktem z najemcą,

• rozliczeniami,

• organizacją napraw.

Najtańsza oferta nie zawsze oznacza najniższy koszt

Wyobraźmy sobie dwie firmy.

Firma A pobiera 8% czynszu.

Firma B pobiera 10%.

Na pierwszy rzut oka Firma A wydaje się tańsza.

Ale jeśli podczas współpracy mieszkanie stoi puste o miesiąc dłużej, do lokalu trafia niewłaściwie dobrany najemca, a właściciel sam musi organizować naprawy i rozwiązywać pojawiające się problemy, niższa prowizja bardzo szybko przestaje oznaczać niższy koszt.

Nie chodzi więc o to, która firma jest tańsza. Chodzi o to, która lepiej pomaga właścicielowi osiągnąć cel, z jakim kupił mieszkanie.

Jak policzyć rzeczywisty koszt zarządzania?

Na rzeczywisty koszt zarządzania wpływa znacznie więcej niż sama prowizja.

Znaczenie mają między innymi:

• wysokość czynszu,

• liczba i długość pustostanów,

• koszty ewentualnych napraw,

• czas, który właściciel musiałby poświęcić na samodzielne prowadzenie najmu,

• poziom ryzyka związanego z wynajmem.

Każde mieszkanie jest inne, dlatego nie istnieje jeden uniwersalny wzór.

Jak wygląda to w Rentik?

Nie zaczynamy od cennika. Zaczynamy od rozmowy o tym, jaką rolę ma pełnić Twoje mieszkanie. Dopiero wtedy dobieramy sposób prowadzenia najmu i zakres współpracy.

Zanim zaproponujemy zakres współpracy, chcemy zrozumieć, co właściciel chce osiągnąć.

Dla jednych najważniejszy będzie najwyższy możliwy dochód. Dla innych spokojny, wieloletni najem. Jeszcze inni chcą przede wszystkim ograniczyć ryzyko i nie zajmować się codziennymi obowiązkami.

Dopiero wtedy dobieramy rozwiązanie, które najlepiej odpowiada tym oczekiwaniom. W praktyce współpraca może obejmować trzy etapy.

Bezpieczny Start

Jednorazowa opłata w wysokości jednego miesięcznego czynszu.

Obejmuje:

• przygotowanie oferty,

• profesjonalne zdjęcia,

• wielokanałową promocję,

• prezentacje mieszkania,

• pięcioetapową weryfikację najemcy,

• przygotowanie umowy,

• bezpieczne rozpoczęcie najmu.

Pełen Komfort

10% miesięcznego czynszu.

Obejmuje:

• bieżącą obsługę najmu,

• kontakt z najemcą,

• kontrolę płatności,

• organizację napraw,

• okresowe wizytacje mieszkania,

• rozliczenia.

Ochrona Najmu

Dodatkowe 2% miesięcznego czynszu.

To rozwiązanie stworzyliśmy z myślą o właścicielach, którzy chcą jeszcze bardziej ograniczyć ryzyko związane z wynajmem.

Jedną z najczęstszych obaw właścicieli jest sytuacja, w której najemca przestaje płacić czynsz.

W ramach pakietu Ochrona Najmu właściciel otrzymuje gwarancję wypłaty czynszu nawet wtedy, gdy najemca nie uregulował płatności w terminie.

Drugą częstą obawą są szkody w mieszkaniu. Dlatego pakiet obejmuje również zabezpieczenie mieszkania na wypadek zniszczeń oraz wsparcie prawne w przypadku sporu z najemcą.

Dzięki temu właściciel zyskuje nie tylko bieżącą obsługę najmu, ale przede wszystkim większą przewidywalność dochodu i znacznie mniejsze ryzyko finansowe.

Ile kosztuje zarządzanie najmem?

Cena ma znaczenie. Ale dobrze prowadzony najem zaczyna się dużo wcześniej niż od podpisania umowy z firmą zarządzającą.

Zaczyna się od zrozumienia, co właściciel chce osiągnąć i jakie rozwiązanie najlepiej pomoże mu ten cel zrealizować. Dopiero wtedy można uczciwie odpowiedzieć na pytanie o koszt.

Weźmy prosty przykład.

Właściciel wynajmuje mieszkanie za 3 500 zł.

Prowizja za zarządzanie wynosi 10%, czyli 350 zł miesięcznie.

Jeżeli jednak dzięki dobrze prowadzonemu najmowi uda się uniknąć choć jednego miesiąca pustostanu w roku, właściciel odzyskuje 3 500 zł – dziesięciokrotność miesięcznej prowizji.

Do tego dochodzi ograniczenie ryzyka kosztownych napraw, lepszy dobór najemców i oszczędność czasu.

Dlatego pytanie nie brzmi wyłącznie: „Ile kosztuje zarządzanie najmem?”

Lepiej zapytać: „Ile kosztuje źle prowadzony najem?”

FAQ

Ile kosztuje zarządzanie jednym mieszkaniem?

Zależy od wybranego zakresu współpracy. W Rentik bieżące zarządzanie kosztuje 10% miesięcznego czynszu, a pakiet Ochrona Najmu dodatkowe 2%.

Czy płacę tylko wtedy, gdy mieszkanie jest wynajęte?

Tak. Nie pobieramy opłat z góry. Wynagrodzenie naliczane jest po podpisaniu umowy z najemcą lub wraz z pojawieniem się pierwszych wpływów z najmu.

Czy są dodatkowe opłaty?

Nie stosujemy ukrytych kosztów. Jedyną dodatkową usługą jest opcjonalny pakiet Ochrona Najmu, którego zakres i cena są jasno określone.

Czy prowizja obejmuje znalezienie najemcy?

Tak. Proces znalezienia najemcy realizowany jest w ramach usługi Bezpieczny Start, natomiast bieżąca obsługa najmu rozliczana jest w ramach pakietu Pełen Komfort.

👉 Przeczytaj również: Zarządzanie najmem czy pośrednik?

Czy można wybrać tylko część usług?

Tak. Możesz skorzystać wyłącznie z usługi znalezienia najemcy, rozszerzyć współpracę o bieżące zarządzanie lub dodatkowo wybrać pakiet Ochrona Najmu.