Zarządzanie najmem czy pośrednik – czym różnią się te usługi?

Agencja nieruchomości czy firma zajmująca się zarządzaniem najmem?

To pytanie zadaje sobie niemal każdy właściciel, który zaczyna szukać wsparcia w wynajmie swojego mieszkania.

To naturalne, zwłaszcza że obie usługi obejmują znalezienie najemcy, przygotowanie oferty oraz podpisanie umowy.

Różnica nie polega więc na tym, kto znajdzie najemcę, ale co dzieje się później.

Czy firma zarządzająca najmem również znajduje najemcę?

Tak. To jedno z najczęściej zadawanych pytań przez właścicieli mieszkań.

Zarządzanie najmem obejmuje również cały proces znalezienia odpowiedniego najemcy, w tym:

• analizę mieszkania,

• przygotowanie oferty,

• wykonanie zdjęć,

• publikację ogłoszeń,

• prowadzenie prezentacji,

• weryfikację kandydatów,

• podpisanie umowy.

Pod tym względem współpraca wygląda bardzo podobnie jak w przypadku tradycyjnego pośrednictwa.

👉 Zobacz również: Jak wygląda współpraca krok po kroku?

Czym różni się pośrednictwo od zarządzania najmem?

Obie usługi zaczynają się więc bardzo podobnie. Dopiero po podpisaniu umowy ich zakres znacząco się różni.

Największa różnica nie polega na znalezieniu najemcy. Obie usługi obejmują ten etap. Różnica pojawia się dopiero po podpisaniu umowy.

Pośrednictwo najczęściej kończy się w momencie przekazania mieszkania nowemu lokatorowi.

Dla firmy zarządzającej najmem jest to dopiero początek współpracy. To właśnie wtedy rozpoczyna się codzienna obsługa mieszkania, kontakt z najemcą, kontrola płatności, organizacja napraw i rozwiązywanie bieżących spraw.

👉 Przeczytaj również: Co dzieje się po podpisaniu umowy?

Kiedy wystarczy pośrednictwo?

Pośrednictwo będzie dobrym rozwiązaniem, jeżeli:

• chcesz samodzielnie prowadzić najem,

• masz czas na kontakt z najemcą,

• nie przeszkadzają Ci bieżące telefony i organizowanie napraw,

• zależy Ci jedynie na znalezieniu odpowiedniego najemcy, a dalszą obsługą chcesz zajmować się samodzielnie.

W takiej sytuacji nie ma potrzeby korzystania z pełnej usługi zarządzania najmem.

Kiedy lepszym rozwiązaniem będzie zarządzanie najmem?

Zarządzanie najmem sprawdzi się przede wszystkim wtedy, gdy zależy Ci na spokojnym i przewidywalnym wynajmie.

Najczęściej wybierają je właściciele, którzy:

• chcą mieć gwarancję, że czynsz wpłynie niezależnie od tego, czy najemca zapłaci na czas

• zależy im na zabezpieczeniu mieszkania przed ewentualnymi zniszczeniami,

• nie chcą samodzielnie oceniać, czy dany kandydat na najemcę jest wiarygodny,

• chcą ograniczyć ryzyko problemów, zanim te w ogóle się pojawią,

• oczekują, że ktoś będzie na bieżąco czuwał nad przebiegiem najmu.

👉 Przeczytaj również: Czy warto korzystać z firmy zarządzającej najmem?

Zarządzanie najmem to również dodatkowe zabezpieczenia, których nie obejmuje samo pośrednictwo.

W Rentik jest to między innymi Program Ochrony Najmu, zapewniający:

• gwarancję wypłaty czynszu niezależnie od terminowości płatności najemcy,

• ochronę przed skutkami zniszczeń lub dewastacji mieszkania.

Czy można skorzystać tylko z pośrednictwa?

Tak. Nie każdy właściciel potrzebuje pełnej obsługi najmu.

Jeżeli zależy Ci wyłącznie na znalezieniu odpowiedniego najemcy, przygotowaniu umowy i bezpiecznym rozpoczęciu najmu, możesz skorzystać wyłącznie z usługi pośrednictwa.

Jeżeli jednak z czasem uznasz, że wolisz przekazać również bieżącą obsługę mieszkania, współpracę można rozszerzyć o zarządzanie najmem.

Dzięki temu nie musisz podejmować tej decyzji już na początku.

Jak wybrać rozwiązanie odpowiednie dla siebie?

Nie ma jednej odpowiedzi dobrej dla wszystkich właścicieli.

Jeżeli lubisz samodzielnie zajmować się mieszkaniem, masz czas i chcesz utrzymywać bezpośredni kontakt z najemcą, pośrednictwo będzie wystarczające.

Jeżeli natomiast zależy Ci przede wszystkim na spokojnym wynajmie i ograniczeniu codziennych obowiązków, lepszym rozwiązaniem będzie zarządzanie najmem.

Najważniejsze nie jest to, która usługa jest „lepsza".

Najważniejsze jest to, która lepiej odpowiada Twoim potrzebom.

W Rentik możesz skorzystać zarówno z usługi pośrednictwa w znalezieniu najemcy, jak i z pełnego zarządzania najmem.

Wspólnie dobierzemy zakres współpracy najlepiej dopasowany do Twojej sytuacji i oczekiwań.

Zarządzanie najmem czy pośrednik?

Pośrednictwo i zarządzanie najmem nie są konkurencyjnymi usługami.

Obie pomagają znaleźć odpowiedniego najemcę i bezpiecznie rozpocząć wynajem.

Różnica polega na tym, że pośrednictwo kończy się zwykle w momencie podpisania umowy, natomiast zarządzanie najmem obejmuje również wszystko to, co dzieje się później. Dla nas znalezienie najemcy nie jest celem. Jest jednym z etapów całego procesu. Najważniejsze jest to, aby mieszkanie pracowało dla właściciela dokładnie tak, jak tego od niego oczekuje.

Jeżeli zależy Ci wyłącznie na znalezieniu najemcy, pośrednictwo będzie dobrym rozwiązaniem.

Jeżeli natomiast oczekujesz wsparcia przez cały okres wynajmu, warto rozważyć zarządzanie najmem.

FAQ

Czy firma zarządzająca najmem również znajduje najemcę?

Tak.W ramach usługi zarządzania najmem przygotowujemy ofertę, prowadzimy prezentacje, weryfikujemy kandydatów i podpisujemy umowę z wybranym najemcą.

Czy mogę zlecić tylko znalezienie najemcy?

Tak. Jeżeli nie potrzebujesz bieżącej obsługi mieszkania, możesz skorzystać wyłącznie z usługi pośrednictwa.

Czy później mogę przejść z pośrednictwa na zarządzanie najmem?

Tak. Wielu właścicieli rozpoczyna współpracę od znalezienia najemcy, a z czasem decyduje się powierzyć również bieżącą obsługę mieszkania.

Czy zarządzanie najmem obejmuje podpisanie umowy?

Tak. Podpisanie umowy jest jednym z etapów całego procesu zarządzania najmem.

Która usługa jest tańsza?

Pośrednictwo i zarządzanie najmem mają inny zakres, dlatego nie warto porównywać ich wyłącznie pod względem ceny. Najważniejsze jest to, jakiego wsparcia oczekujesz jako właściciel mieszkania.