Samodzielny wynajem czy firma zarządzająca - co będzie lepszym rozwiązaniem?

Nie każdy właściciel potrzebuje firmy zarządzającej najmem. Są osoby, które świetnie radzą sobie z samodzielnym prowadzeniem wynajmu i nie mają potrzeby przekazywania go komuś innemu.

Są jednak sytuacje, w których współpraca z firmą zarządzającą pozwala ograniczyć ryzyko, zaoszczędzić czas i spokojniej prowadzić najem.

Jak ocenić, która droga będzie lepsza w Twoim przypadku?

Samodzielny wynajem ma swoje zalety

Samodzielny wynajem daje realne korzyści, o których warto powiedzieć wprost.

Między innymi:

• pełną kontrolę nad każdą decyzją,

• brak kosztu usługi zarządzania,

• bezpośredni kontakt z najemcą,

• możliwość samodzielnego reagowania na wszystko, co dzieje się z mieszkaniem.

Dla wielu właścicieli to wystarczające powody, aby prowadzić najem samodzielnie i nie ma w tym nic złego.

Kiedy samodzielny wynajem naprawdę się sprawdza?

Nie jest to rozwiązanie dla każdego, ale w wielu sytuacjach sprawdza się bardzo dobrze.

Jeżeli:

• masz czas, aby na bieżąco zajmować się mieszkaniem,

• mieszkasz blisko wynajmowanej nieruchomości,

• lubisz bezpośredni kontakt z najemcami,

• orientujesz się w przepisach dotyczących najmu,

• czujesz się pewnie prowadząc cały proces wynajmu,

• nie masz problemu z tym, że płatność nie zawsze spłynie na czas, a najemca może wcześniej zakończyć najem,

samodzielny wynajem może być bardzo dobrym rozwiązaniem.

Kiedy pojawiają się największe trudności?

To nie jest artykuł o straszeniu. To opis rzeczywistości, z którą prędzej czy później spotyka się większość właścicieli.

Największe trudności zwykle nie wynikają z braku czasu, lecz z braku doświadczenia i odpowiednich procedur.

Najczęściej problemy pojawiają się wtedy, gdy właściciel:

• nie wie, jak skutecznie zweryfikować najemcę,

• nie ma odpowiednich zabezpieczeń na wypadek problemów,

• nie rozpoznaje sygnałów świadczących o narastających trudnościach,

• wynajmuje pierwsze mieszkanie,

• prowadzi najem przez kilka lat i pojawiają się sytuacje, z którymi wcześniej się nie spotkał.

To naturalne. Najem jest procesem, którego większość właścicieli uczy się metodą prób i błędów.

👉 Przeczytaj również: Jak wybieramy najemców?

Co zmienia współpraca z firmą?

Największa różnica nie polega na tym, że właściciel odbiera mniej telefonów.

Największa różnica polega na tym, że cały proces najmu od początku prowadzony jest według sprawdzonego sposobu działania.

Oznacza to:

• odpowiedni dobór najemcy,

• właściwe zabezpieczenie najmu,

• bieżące monitorowanie sytuacji,

• szybką reakcję na pojawiające się problemy,

• konsekwentne prowadzenie najmu przez cały okres trwania umowy.

Dzięki temu właściciel nie musi samodzielnie zdobywać doświadczenia na własnych błędach.

Przy okazji przestaje również zajmować się:

• bieżącym kontaktem z najemcą,

• organizacją napraw,

• rozliczeniami,

• monitorowaniem płatności.

To jednak efekt dobrze prowadzonego najmu, a nie jego główny cel.

👉 Przeczytaj również: Ile kosztuje zarządzanie najmem w Rentik.

Co z sytuacją, gdy najemca przestaje płacić?

To jedna z najczęstszych obaw właścicieli mieszkań. I trudno się temu dziwić. Regularny czynsz to przecież główny cel inwestycji.

W modelu współpracy oferowanym przez Rentik właściciel nie zostaje z takim problemem sam.

W zależności od wybranego wariantu współpracy gwarantowana jest wypłata czynszu nawet wtedy, gdy najemca nie uregulował płatności w terminie.

Dzięki temu dochód z najmu pozostaje przewidywalny, a właściciel nie musi martwić się o chwilowe problemy z płynnością.

A co, jeśli najemca zniszczy mieszkanie?

Drugą obawą, która bardzo często pojawia się podczas rozmów z właścicielami, są szkody w mieszkaniu.

Dlatego model współpracy Rentik obejmuje rozwiązania ograniczające również to ryzyko.

Oprócz odpowiedniej weryfikacji najemców właściciel otrzymuje zabezpieczenie mieszkania na wypadek zniszczeń, dzięki czemu ewentualne szkody nie oznaczają dla niego pełnego obciążenia finansowego.

To jeden z elementów, który sprawia, że najem staje się bardziej przewidywalny.

Czy firma podejmuje decyzje za właściciela?

Nie. Najważniejsze decyzje, takie jak wybór najemcy, większe wydatki czy zmiana warunków najmu, nadal należą do właściciela.

Firma zarządzająca:

• przedstawia rekomendacje,

• organizuje działania,

• prowadzi najem na bieżąco.

Decyzję zawsze podejmuje właściciel.

👉 Przeczytaj również: Co dzieje się po podpisaniu umowy?

Jak sprawdzić, która opcja będzie lepsza?

Odpowiedz sobie na kilka pytań.

• Czy wiesz, jak zweryfikować przyszłego najemcę?

• Czy masz plan działania na wypadek problemów?

• Czy potrafisz rozpoznać sygnały zapowiadające trudności?

• Czy masz czas na bieżącą obsługę najmu?

• Czy czujesz się spokojnie, myśląc o wynajmie swojego mieszkania?

Jeżeli na większość z tych pytań odpowiadasz „tak”, samodzielny wynajem może być dobrym rozwiązaniem.

Jeżeli natomiast niektóre odpowiedzi brzmią „nie”, warto zastanowić się nad współpracą z firmą zarządzającą.

Nie dlatego, że sobie nie poradzisz. Dlatego, że nie wszystko musisz robić sam.

Samodzielny wynajem czy firma zarządzająca?

Dobra decyzja nie polega na tym, aby zawsze wybrać firmę zarządzającą.

Polega na tym, aby wybrać sposób prowadzenia najmu, który najlepiej odpowiada Twojej sytuacji, doświadczeniu i oczekiwaniom.

Jeżeli nie masz pewności, która opcja będzie najlepsza, warto zacząć od rozmowy i wspólnie ocenić, jakie rozwiązanie będzie najbardziej korzystne właśnie dla Ciebie.

FAQ

Czy samodzielny wynajem jest tańszy?

Na pierwszy rzut oka tak, ponieważ nie płacisz za usługę zarządzania.

Pełny obraz kosztów daje jednak dopiero uwzględnienie pustostanów, ewentualnych zaległości, napraw oraz czasu, który właściciel poświęca na prowadzenie najmu.

👉 Przeczytaj również: Czy zarządzanie najmem się opłaca?

Czy firma przejmuje wszystkie obowiązki?

Firma przejmuje bieżącą obsługę najmu, ale najważniejsze decyzje nadal należą do właściciela.

Czy nadal podejmuję decyzje?

Tak. Właściciel zachowuje pełną kontrolę nad najważniejszymi decyzjami dotyczącymi mieszkania i najmu.

Czy mogę najpierw wynajmować samodzielnie, a później skorzystać z firmy?

Tak. Wielu właścicieli decyduje się na profesjonalne zarządzanie dopiero po pierwszych doświadczeniach z samodzielnym wynajmem.

Czy zarządzanie ma sens przy jednym mieszkaniu?

Tak. O potrzebie zarządzania nie decyduje liczba mieszkań, lecz to, ile czasu, wiedzy i zaangażowania właściciel chce poświęcić na prowadzenie najmu.

👉 Przeczytaj również: Czy warto korzystać z firmy zarządzającej najmem?