Sytuacja właścicielki

Mieszkanie w centrum Warszawy było wynajmowane krótkoterminowo przez zewnętrznego operatora. W sezonie apartament miał wysokie obłożenie i właścicielka była przekonana, że nieruchomość dobrze zarabia.

Po dokładnym podliczeniu okazało się jednak, że dużą część przychodów pochłaniały:

• prowizje operatora,

• koszty sprzątania,

• obsługa rezerwacji,

• częste drobne naprawy,

• okresy słabszego obłożenia poza sezonem.

Dodatkowym problemem było bardzo szybkie zużywanie się mieszkania. Po roku najmu lokal wymagał odświeżenia i wyglądał jakby był intensywnie używany przez wiele lat.

Co zmieniliśmy

• przeanalizowaliśmy realną rentowność najmu krótkoterminowego

• uporządkowaliśmy mieszkanie i przygotowaliśmy je do stabilnego najmu długoterminowego

• odświeżyliśmy prezentację mieszkania i sposób komunikacji oferty

• przejęliśmy pełną obsługę najmu i kontakt z najemcami

Efekt

• mieszkanie zostało wynajęte długoterminowo w ciągu 3 tygodni

• właścicielka uzyskała przewidywalny miesięczny dochód

• udało się ograniczyć koszty operacyjne i bieżące problemy związane z obsługą najmu krótkoterminowego

• mieszkanie zaczęło generować stabilny dochód przez cały rok, a nie tylko w sezonie

Komentarz właścicielki

„Wydawało mi się, że najem krótkoterminowy bardziej się opłaca, bo w sezonie i weekendy mieszkanie było regularnie wynajmowane. Dopiero po dokładnym podliczeniu wszystkich kosztów zobaczyłam, jak dużo pieniędzy pochłaniała bieżąca obsługa i prowizje operatora. Okazało się, że na tym mieszkaniu wcale dobrze nie zarabiam”.