Jak przygotować mieszkanie do wynajmu w Otwocku?

Wielu właścicieli mieszkań w Otwocku uważa, że przygotowanie mieszkania do wynajmu oznacza po prostu posprzątanie i wrzucenie ogłoszenia do internetu. Problem w tym, że dzisiejszy najemca podejmuje decyzję dużo szybciej i dużo bardziej „oczami” niż jeszcze kilka lat temu. I właśnie dlatego jedne mieszkania wynajmują się po kilku dniach, a inne, mimo dobrej lokalizacji, miesiącami stoją puste.

Jak wygląda mieszkanie, które dobrze się wynajmuje?

W Otwocku dobrze wynajmują się mieszkania, które sprawiają wrażenie lekkich, uporządkowanych, łatwych do życia i niewymagających.

Najemca chce wejść do mieszkania i od razu poczuć, że może normalnie funkcjonować bez konieczności organizowania wszystkiego od początku.

I właśnie tutaj pojawia się problem wielu mieszkań w Otwocku - spora część z nich nadal wygląda „jak mieszkanie po rodzinie”. Ciężkie meble, ciemne kolory, przypadkowe wyposażenie zbierane przez lata, przepełnione półki i zbyt dużo rzeczy w przestrzeni. Tymczasem współczesny najemca oczekuje czegoś zupełnie odwrotnego - prostoty, przestrzeni i porządku.

Co najczęściej odstrasza najemców?

Bardzo często właściciele kompletnie nie zauważają rzeczy, które dla najemców są oczywiste już po kilku sekundach. Regularnie widujemy mieszkania z górnym słabym światłem i ciężkimi zasłonami, z meblami ustawionymi tak, że pomieszczenia wydają się mniejsze, z nadmiarem dekoracji, ze starym wyposażeniem które „jeszcze jest dobre” i z przypadkowymi rzeczami schowanymi w szafach. 

Problem polega na tym, że najemca nie patrzy na mieszkanie jak właściciel. Nie analizuje, ile kosztował remont ani ile lat temu były kupowane meble i czy jeszcze się nadają. On ocenia przede wszystkim to, jak czuje się w tej przestrzeni. Jeśli mieszkanie wydaje się przytłaczające albo „zmęczone”, bardzo szybko przegrywa z konkurencją, nawet jeśli ma dobrą lokalizację.

Dlaczego właściciele często przesadzają z wyposażeniem?

To bardzo charakterystyczne dla mieszkań przygotowywanych samodzielnie. Wielu właścicieli zostawia w mieszkaniu wszystko, czego sami już nie potrzebują - stare szafki, krzesła, książki, dekoracje i sprzęty „na wszelki wypadek”.  W teorii mieszkanie wydaje się wtedy „w pełni wyposażone”. W praktyce najemca widzi chaos i brak miejsca na własne rzeczy.

Dobrze przygotowane mieszkanie pod wynajem zwykle wygląda bardziej jak hotel niż prywatne mieszkanie właściciela. Przestrzeń ma być wygodna, łatwa do utrzymania i możliwie uniwersalna.

Na co właściciele mieszkań powinni szczególnie uważać?

Dużym błędem jest przygotowywanie mieszkania wyłącznie pod własny gust. Właściciele często wybierają mocne kolory, ciemne meble (nie będzie widać zabrudzeń) lub modne rozwiązania, które szybko się starzeją. Jednak - im bardziej neutralna przestrzeń, tym większa szansa, że najemca szybko poczuje się w niej komfortowo. 

W Otwocku wiele mieszkań jest też źle doświetlonych na etapie prezentacji. Nawet dobre mieszkanie potrafi wyglądać ciężko i ponuro przez złe światło, ciemne zasłony, nieodpowiednie ustawienie mebli i przeładowane wnętrze. A ponieważ większość najemców zaczyna od oglądania zdjęć, pierwsze wrażenie często decyduje o wszystkim.

Co naprawdę pomaga przygotować mieszkanie do wynajmu?

Najlepiej działają mieszkania, które są przygotowane bardziej „pod najemcę” niż „pod właściciela”. Dużą różnicę robi odciążenie przestrzeni, ograniczenie liczby rzeczy, lepsze doświetlenie wnętrza, uporządkowanie układu mebli, stworzenie wrażenia świeżości i prostoty.

W praktyce zwykle większy efekt daje usunięcie połowy wyposażenia niż dokładanie kolejnych elementów. Coraz większe znaczenie ma też przygotowanie mieszkania pod konkretną grupę najemców. W Otwocku sporą część rynku stanowią osoby pracujące w Warszawie i cudzoziemcy, którzy oczekują mieszkań prostych, funkcjonalnych i dobrze zorganizowanych. To właśnie dlatego mieszkania przygotowane profesjonalnie zwykle:

• szybciej znajdują najemców,

• lepiej wyglądają na zdjęciach,

• generują mniej pustostanów,

• przyciągają bardziej stabilnych lokatorów.

Bo dobrze przygotowane mieszkanie ma sprawiać, że najemca od razu chce w nim zamieszkać.

Pytania i odpowiedzi

Czy trzeba robić generalny remont przed wynajmem?

Nie. Bardzo często większy efekt daje uproszczenie wnętrza, odświeżenie ścian i lepsze przygotowanie przestrzeni.

Co najbardziej odstrasza najemców?

Najczęściej ciemne wnętrza, nadmiar rzeczy, stare wyposażenie i mieszkania sprawiające wrażenie zagraconych.

Czy warto zostawiać pełne wyposażenie mieszkania?

Najemcy oczekują funkcjonalności, ale zbyt duża ilość przypadkowych rzeczy zwykle działa na niekorzyść mieszkania.

Jakie mieszkania najlepiej wynajmują się w Otwocku?

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania jasne, uporządkowane i dobrze skomunikowane z Warszawą.

Czy przygotowanie mieszkania naprawdę wpływa na szybkość wynajmu?

Tak. W praktyce sposób przygotowania mieszkania bardzo często decyduje o tym, czy oferta wzbudzi zainteresowanie już na początku.