Ile kosztuje zarządzanie najmem?

To jedno z pierwszych pytań, jakie zadają właściciele mieszkań. I słusznie. Koszt usługi ma znaczenie. Jest jednak jeszcze jedno pytanie, które warto zadać wcześniej: Czego właściwie oczekujesz od swojego mieszkania?

Dla jednych najważniejszy będzie maksymalny dochód. Dla innych spokojny, wieloletni najem.

Są też właściciele, którzy traktują mieszkanie jako zabezpieczenie na przyszłość i chcą przede wszystkim ograniczyć ryzyko.

To właśnie od tego zależy sposób prowadzenia najmu, a dopiero później zakres usługi i jej koszt.

Dlatego zanim porównasz ceny różnych firm, warto wiedzieć, co tak naprawdę obejmuje zarządzanie najmem i co wpływa na jego opłacalność.

👉 Przeczytaj również: Czy zarządzanie najmem się opłaca?

Jak rozliczane jest zarządzanie najmem?

Na rynku funkcjonuje kilka modeli rozliczeń.

Najczęściej spotykane to:

• procent od czynszu – wynagrodzenie firmy rośnie i maleje razem z wysokością czynszu,

• opłata stała – niezależna od wysokości czynszu, ustalona z góry kwota miesięczna,

• model mieszany – łączący stałą opłatę z dodatkowym wynagrodzeniem za wybrane usługi.

Każdy z tych modeli ma swoją logikę i żaden nie jest sam w sobie lepszy lub gorszy.

Ważne jest natomiast, aby wiedzieć, co dokładnie obejmuje dana oferta i w jaki sposób firma rozlicza swoją pracę.

Co wpływa na cenę usługi?

Nie wszystkie firmy zarządzające najmem oferują dokładnie ten sam zakres współpracy.

Cena zależy między innymi od:

• zakresu obsługi objętego umową,

• liczby mieszkań,

• lokalizacji nieruchomości,

• dodatkowych usług, takich jak gwarancja wypłaty czynszu czy zabezpieczenie mieszkania,

• modelu współpracy.

Dlatego samo porównanie wysokości prowizji dwóch firm mówi bardzo niewiele, dopóki nie wiadomo, co dokładnie właściciel otrzymuje w zamian.

Dlaczego dwie podobne usługi mogą kosztować zupełnie inaczej?

Nie wszystkie firmy zarządzające najmem pracują w ten sam sposób.

Jedne skupiają się przede wszystkim na znalezieniu najemcy i bieżącej obsłudze mieszkania.

Inne zaczynają znacznie wcześniej, od poznania właściciela, zrozumienia jego oczekiwań, analizy mieszkania i zaplanowania sposobu jego wynajmu. Sprawdź jak działa zarządzanie najmem mieszkań w Rentik.

To właśnie dlatego dwie pozornie podobne usługi mogą mieć zupełnie inną cenę.

Porównując oferty, warto więc zapytać nie tylko: „Ile kosztuje zarządzanie?”

ale również: „Co właściwie kryje się za tą ceną?”

👉 Przeczytaj również: Co obejmuje zarządzanie najmem?

Co zazwyczaj obejmuje cena?

W ramach wynagrodzenia firma zarządzająca najczęściej zajmuje się:

• przygotowaniem mieszkania do wynajmu,

• wykonaniem zdjęć,

• przygotowaniem i publikacją ogłoszenia,

• wyborem i werfikacją najemcy,

• przygotowaniem umowy,

• bieżącym kontaktem z najemcą,

• rozliczeniami,

• organizacją napraw.

Najtańsza oferta nie zawsze oznacza najniższy koszt

Wyobraźmy sobie dwie firmy.

Firma A pobiera 8% czynszu.

Firma B pobiera 10%.

Na pierwszy rzut oka Firma A wydaje się tańsza.

Ale jeśli podczas współpracy mieszkanie stoi puste o miesiąc dłużej, do lokalu trafia niewłaściwie dobrany najemca, a właściciel sam musi organizować naprawy i rozwiązywać pojawiające się problemy, niższa prowizja bardzo szybko przestaje oznaczać niższy koszt.

Nie chodzi więc o to, która firma jest tańsza. Chodzi o to, która lepiej pomaga właścicielowi osiągnąć cel, z jakim kupił mieszkanie.

Jak policzyć rzeczywisty koszt zarządzania?

Na rzeczywisty koszt zarządzania wpływa znacznie więcej niż sama prowizja.

Znaczenie mają między innymi:

• wysokość czynszu,

• liczba i długość pustostanów,

• koszty ewentualnych napraw,

• czas, który właściciel musiałby poświęcić na samodzielne prowadzenie najmu,

• poziom ryzyka związanego z wynajmem.

Każde mieszkanie jest inne, dlatego nie istnieje jeden uniwersalny wzór.

Jak wygląda to w Rentik?

Zawsze zaczynamy od rozmowy o tym, jaką rolę ma pełnić Twoje mieszkanie. Dopiero wtedy dobieramy sposób prowadzenia najmu i zakres współpracy.

Zanim zaproponujemy zakres współpracy, chcemy zrozumieć, co chcesz osiągnąć.

Dla jednych najważniejszy będzie najwyższy możliwy dochód. Dla innych spokojny, wieloletni najem. Jeszcze inni chcą przede wszystkim ograniczyć ryzyko i nie zajmować się codziennymi obowiązkami.

Dopiero wtedy dobieramy rozwiązanie, które najlepiej odpowiada tym oczekiwaniom. W praktyce współpraca może obejmować trzy etapy.

Bezpieczny Start

Jednorazowa opłata w wysokości jednego miesięcznego czynszu.

Obejmuje:

• przygotowanie oferty,

• profesjonalne zdjęcia,

• wielokanałową promocję,

• prezentacje mieszkania,

• pięcioetapową weryfikację najemcy,

• przygotowanie umowy,

• bezpieczne rozpoczęcie najmu.

Pełen Komfort

10% miesięcznego czynszu.

Obejmuje:

• bieżącą obsługę najmu,

• kontakt z najemcą,

• kontrolę płatności,

• organizację napraw,

• okresowe wizytacje mieszkania,

• rozliczenia.

Ochrona Najmu

Dodatkowe 2% miesięcznego czynszu.

To rozwiązanie stworzyliśmy z myślą o właścicielach, którzy chcą jeszcze bardziej ograniczyć ryzyko związane z wynajmem.

Jedną z najczęstszych obaw właścicieli jest sytuacja, w której najemca przestaje płacić czynsz.

W ramach pakietu Ochrona Najmu właściciel otrzymuje gwarancję wypłaty czynszu nawet wtedy, gdy najemca nie uregulował płatności w terminie.

Drugą częstą obawą są szkody w mieszkaniu. Dlatego pakiet obejmuje również zabezpieczenie mieszkania na wypadek zniszczeń oraz wsparcie prawne w przypadku sporu z najemcą.

Tu sprawdzisz aktualny cennik zarządzania najmem.

Dzięki temu właściciel zyskuje nie tylko bieżącą obsługę najmu, ale przede wszystkim większą przewidywalność dochodu i znacznie mniejsze ryzyko finansowe.

👉 Przeczytaj również: Jak wygląda współpraca z Renti krok po kroku?

Ile kosztuje zarządzanie najmem?

Cena ma znaczenie. Ale dobrze prowadzony najem zaczyna się dużo wcześniej niż od podpisania umowy z firmą zarządzającą.

Zaczyna się od zrozumienia, co właściciel chce osiągnąć i jakie rozwiązanie najlepiej pomoże mu ten cel zrealizować. Dopiero wtedy można uczciwie odpowiedzieć na pytanie o koszt.

Weźmy prosty przykład.

Właściciel wynajmuje mieszkanie za 3 500 zł.

Prowizja za zarządzanie wynosi 10%, czyli 350 zł miesięcznie.

Jeżeli jednak dzięki dobrze prowadzonemu najmowi uda się uniknąć choć jednego miesiąca pustostanu w roku, właściciel odzyskuje 3 500 zł – dziesięciokrotność miesięcznej prowizji.

Do tego dochodzi ograniczenie ryzyka kosztownych napraw, lepszy dobór najemców i oszczędność czasu.

Dlatego pytanie nie brzmi wyłącznie: „Ile kosztuje zarządzanie najmem?”

Lepiej zapytać: „Ile kosztuje źle prowadzony najem?”

FAQ

Ile kosztuje zarządzanie jednym mieszkaniem?

Zależy od wybranego zakresu współpracy. W Rentik bieżące zarządzanie kosztuje 10% miesięcznego czynszu, a pakiet Ochrona Najmu dodatkowe 2%.

Czy płacę tylko wtedy, gdy mieszkanie jest wynajęte?

Tak. Nie pobieramy opłat z góry. Wynagrodzenie naliczane jest po podpisaniu umowy z najemcą lub wraz z pojawieniem się pierwszych wpływów z najmu.

Czy są dodatkowe opłaty?

Nie stosujemy ukrytych kosztów. Jedyną dodatkową usługą jest opcjonalny pakiet Ochrona Najmu, którego zakres i cena są jasno określone.

Czy prowizja obejmuje znalezienie najemcy?

Tak. Proces znalezienia najemcy realizowany jest w ramach usługi Bezpieczny Start, natomiast bieżąca obsługa najmu rozliczana jest w ramach pakietu Pełen Komfort.

👉 Przeczytaj również: Zarządzanie najmem czy pośrednik?

Czy można wybrać tylko część usług?

Tak. Możesz skorzystać wyłącznie z usługi znalezienia najemcy, rozszerzyć współpracę o bieżące zarządzanie lub dodatkowo wybrać pakiet Ochrona Najmu.