Puste czy umeblowane - co preferują najemcy?

To jedna z najważniejszych decyzji, jaką musi podjąć właściciel przed rozpoczęciem wynajmu. Wbrew pozorom nie chodzi wyłącznie o estetykę czy wygodę przyszłego najemcy. To decyzja, która może kosztować od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych i bezpośrednio wpływa na czas wynajmu, wysokość czynszu oraz grupę potencjalnych najemców.

Czy umeblować mieszkanie pod wynajem? A może lepiej wynajmować pusty lokal? Odpowiedź nie jest tak oczywista, jak mogłoby się wydawać.

Najpierw określ, kto ma być Twoim najemcą

Największym błędem jest podejmowanie decyzji o wyposażeniu mieszkania bez zastanowienia się, kto będzie w nim mieszkał.

Osoby przyjeżdżające do miasta do pracy, studenci czy młode pary najczęściej oczekują mieszkań gotowych do zamieszkania od pierwszego dnia. W takich przypadkach wynajem bez mebli znacząco ogranicza liczbę zainteresowanych.

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku rodzin planujących kilkuletni najem. Część z nich posiada własne wyposażenie i preferuje możliwość urządzenia mieszkania według własnych potrzeb. W niektórych lokalizacjach oraz segmentach rynku puste mieszkanie na wynajem może być więc całkowicie uzasadnionym rozwiązaniem.

Nie istnieje uniwersalna odpowiedź. Wyposażenie powinno być dopasowane do oczekiwań konkretnej grupy najemców.

Czy umeblowane mieszkanie wynajmuje się szybciej?

W większości przypadków tak.

Szczególnie dotyczy to kawalerek, mieszkań dla par oraz lokali kierowanych do osób przeprowadzających się do miasta za pracą. Najemcy chcą ograniczać koszty i formalności związane z przeprowadzką. Możliwość wprowadzenia się bez konieczności kupowania łóżka, szafy czy sprzętu AGD jest dla wielu osób bardzo istotnym argumentem.

Dobrze wyposażone mieszkanie zwykle przyciąga większą liczbę zainteresowanych kandydatów. Często pozwala również utrzymać wyższy czynsz niż porównywalny lokal wymagający dodatkowych inwestycji po stronie najemcy.

Im mniej przeszkód na starcie, tym większa grupa potencjalnych najemców.

Najgorsze są stare meble, których nikt nie chce

Właściciele często stają też przed innym dylematem - czy zostawić stare meble znajdujące się już w mieszkaniu. To właśnie tutaj najczęściej zapadają kosztowne decyzje.

Wiele osób zakłada, że skoro meble są sprawne, powinny pozostać w lokalu. Problem polega na tym, że najemca nie ocenia ich wyłącznie pod kątem funkcjonalności. Ocenia również ich wygląd, stan techniczny i wpływ na odbiór całego mieszkania.

W praktyce bardzo często spotykamy mieszkania wyposażone w meble, które mają ogromną wartość sentymentalną dla właściciela, ale żadnej wartości dla przyszłego najemcy. Toczony stół służący rodzinie przez czterdzieści lat, segment pamiętający poprzednią epokę czy wysłużona kanapa mogą być częścią rodzinnej historii, ale dla osoby szukającej mieszkania są po prostu starymi meblami.

Zwłaszcza że konkurencyjne oferty są dziś często urządzone nowocześnie, lekko i funkcjonalnie.

Dlatego problemem nie są puste mieszkania. Problemem są mieszkania wypełnione wyposażeniem, którego nikt nie potrzebuje.

W wielu przypadkach usunięcie starych mebli poprawia odbiór nieruchomości bardziej niż zakup nowych dodatków.

Częściowo umeblowane mieszkanie – kompromis, który często działa najlepiej

W praktyce bardzo dobrze sprawdza się rozwiązanie pośrednie.

Mieszkanie posiada funkcjonalną kuchnię, sprzęt AGD, szafy oraz podstawowe wyposażenie, ale nie jest przeładowane meblami.

Dzięki temu najemca może szybko się wprowadzić, a jednocześnie ma możliwość dostosowania części przestrzeni do własnych potrzeb.

To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdza się w przypadku mieszkań przeznaczonych dla par oraz rodzin.

Puste mieszkanie też może być dobrym rozwiązaniem

Nie każde mieszkanie musi być w pełni umeblowane.

W niektórych przypadkach pusty lokal pozwala dotrzeć do bardziej stabilnych najemców planujących dłuższy pobyt. Osoby posiadające własne wyposażenie często są mniej skłonne do częstych przeprowadzek i bardziej angażują się w urządzenie przestrzeni pod własne potrzeby.

Takie rozwiązanie sprawdza się szczególnie w większych mieszkaniach rodzinnych oraz w segmentach rynku, gdzie najemcy traktują wynajmowaną nieruchomość jako miejsce do życia przez wiele lat.

Kluczowe znaczenie ma jednak lokalizacja i profil odbiorcy.

Nie wyposażaj mieszkania pod siebie

Urządzanie mieszkania według własnych upodobań to kolejny częsty błąd.

Właściciel patrzy na nieruchomość przez pryzmat własnych doświadczeń. Najemca ocenia ją zupełnie inaczej. Interesuje go przede wszystkim wygoda, funkcjonalność i możliwość szybkiego rozpoczęcia normalnego życia po przeprowadzce.

To właśnie dlatego wyposażenie mieszkania na wynajem powinno być traktowane jak element strategii biznesowej, a nie prywatny projekt aranżacyjny.

Każdy mebel powinien mieć uzasadnienie. Jeżeli nie zwiększa atrakcyjności mieszkania, nie poprawia funkcjonalności albo nie wpływa na decyzję najemcy, warto zastanowić się, czy jest rzeczywiście potrzebny.

Co bardziej opłaca się właścicielowi?

Nie ma jednej odpowiedzi właściwej dla każdego mieszkania.

Jeżeli lokal jest kierowany do studentów, młodych specjalistów lub osób przyjeżdżających do miasta za pracą, umeblowanie zwykle zwiększa zainteresowanie ofertą i skraca czas wynajmu.

Jeżeli celem jest pozyskanie stabilnego najemcy na wiele lat, a lokal znajduje się w segmencie mieszkań rodzinnych, wynajem bez mebli może okazać się równie dobrym rozwiązaniem.

Decyzja nie powinna sprowadzać się jednak do pytania: „czy zostawić stare meble?”. Powinna zaczynać się od pytania: „jakiego najemcę chcę przyciągnąć?”.

Dopiero wtedy można ocenić, czy wyposażenie pomoże osiągnąć ten cel, czy stanie się przeszkodą utrudniającą wynajem.

Często zadawane pytania

Czy umeblowane mieszkanie wynajmuje się szybciej?

W większości przypadków tak. Szczególnie dotyczy to kawalerek oraz mieszkań przeznaczonych dla osób przeprowadzających się do miasta za pracą.

Czy można wynająć mieszkanie bez mebli?

Tak. W przypadku większych mieszkań rodzinnych może to być nawet preferowane przez część najemców.

Czy stare meble obniżają atrakcyjność mieszkania?

Bardzo często tak. Najemcy zwykle porównują ofertę z nowocześnie urządzonymi mieszkaniami dostępnymi na rynku.

Czy umeblowane mieszkanie pozwala uzyskać wyższy czynsz?

W wielu przypadkach tak, ponieważ zwiększa komfort najemcy i podnosi atrakcyjność oferty.

Co jest lepsze: puste czy częściowo umeblowane mieszkanie?

To zależy od grupy najemców. W praktyce częściowe umeblowanie bardzo często okazuje się najbardziej uniwersalnym rozwiązaniem.